Az ingatlanpiacot befolyásoló tényezők rengetegen vannak! Ilyen nagyobb tényezők közé tartoznak a külföldről érkező befektetők és diákok akik lakások után érdeklődnek Budapesten.
A diákok főleg jó állapotú, bútorozott lakásokat keresnek az egyetem környékén, vagy a belvárosban a jó közlekedés miatt.
A befektetőket két nagyobb csoportba lehet sorolni. Az első csoport azokból áll akik a lakás nagyságára és elosztására teszik a hangsúlyt, a másik csoport pedig azokból akik az elhelyezkedésre.
Így mivel megnő a kereslet a piacon (főleg a belvárosban), ezért az ára megnő mind a kiadó, mind az eladó lakásoknak. Ennek a következménye, hogy több ember a belvároson kívül kezd lakások után kutakodni, ezért a külső kerületekhez is élér a túlkereslet, és vele együtt az áremelkedés is.
Összefoglalva a külföldi érdeklődők miatt is nő a kereslet a hazai ingatlanpiacon, ami az árak emelkedésével jár.
